库存水平提高将导致仓库空间短缺

仓库短缺问题日益严峻:根据物流基础设施公司安博和商业地产服务与投资公司世邦魏理仕的预测,未来几年内,仅美国市场的仓库空间需求就将达到数千万平方米。

安博研究部发布的最新报告称,未来两到三年内,美国市场的新增仓库空间需求为每年1,400-1,860万平方米。

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新冠疫情期间,许多企业都遭遇了供应链中断。为了应对这一问题,企业将加速推广电子商务模式并提高库存水平,而这两大趋势正是上述需求增长的主要驱动因素。据安博预测,库存水平提高将是推高仓库空间需求的最大动力。

安博研究报告指出,20世纪90年代,零售行业的存销比平均为1.65,而在新冠疫情爆发前夕,该数据降到了1.45。由于供应链过于精简,许多零售商无法充分满足突如其来的需求增长。

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为避免未来出现类似的问题,零售商可能会将目前较低的库存水平提高5-10%——这将带来总计2,650-5,300万平方米的仓库空间需求。

报告总结道,“在所有客户群中,食品饮料、电子产品/家用电器、医疗保健和多元化零售等客户群的供应链尤为精简。在‘新常态’阶段,对理想的库存水平进行重新评估所带来的物流基础设施需求,可能会集中在疫情之前缓冲库存量极低的客户行业。”

此外,每1%的实体零售店转变为网店便会产生427万平方米的净需求。今年3月至4月中旬,电商业务增长达到了30%。安博估计,这将带来1,300-1,720万平方米的净需求增量。

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日用品行业有望引领这一趋势,紧随其后的是医疗保健和消费品行业。安博指出,考虑到送货时限较短以及降低“最后一公里”成本的需求,随着送货上门业务增长,贴近终端消费者的业务网点的电子商务履行需求最大。

世邦魏理仕的预测也表明仓库需求将迎来增长,最主要的驱动因素是对于未来供应链出现中断的担忧。其报告指出,库存水平每提高5%,仓库空间需求就将增加3,700-4,650万平方米。

世邦魏理仕表示,美国的海上门户城市是最具吸引力的仓库选址,不过空间有限,因此临近洛杉矶、亚特兰大或孟菲斯的仓库可能较受欢迎。

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安博还指出,除了库存水平提高和电子商务模式推广加速带来的仓库空间需求增长以外,产地(包括在岸和近岸)转移或将催生更多的需求,不过这一趋势近期可能不会显现。

“相较配送网络的转变,这些变化更加复杂、成本更高,并且可能是持续数年的长期趋势。”安博报告最后总结道。

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