安博全球视野:2021年物流基础设施需求旺盛,租金将持续增长

2020抗风险能力经受考验的一年
2021物流基础设施需求旺盛,租金将持续增长

安博全球年度物流租金指数,旨在反映亚洲、北美、欧洲和拉丁美洲各主要物流市场的净有效租金增长趋势。

要点分享

  • 尽管因新冠疫情而一度下滑,全球物流租金仍在2020年年末实现了增长,且下半年租金增长明显。
  • 结构性需求驱动因素包括电商规模快速扩张、补库存预期以及租户对市场响应速度要求的提升。
  • 全球范围内,新冠疫情带来的不确定性导致大多数市场物流租金在2020年第二季度出现下跌,但日本和巴西仍实现了全年度的租金增长。
  • 大多数市场反弹迅速,以优惠减免换取出租率的政策仅短暂推出。这些优惠政策取消后空置率仍维持在较低水平,需求依然稳健。
  • 总体而言,物流基础设施市场基本面在2020年经受住了考验。
  • 安博研究部预测,安博业务所覆盖的全球各个市场物流租金将总体保持增长,其中人口稠密地区的租金增长最为显著。随着电商业务规模的扩大,这些地区将成为物流用户争相抢占的最佳区位。
  • 美国市场:客户活跃度从2020年第四季度至2021年年初一直保持增长, 这一趋势在结构性需求增长的带动下有望持续。在强劲的需求、有限的供应和上涨的重置成本的共同作用下,2021年租金将加速增长,增幅预计约为5%。

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